Appartement - Aubagne

Réf. M1041FD

Aubagne - 13400

À VENDRE – INVESTISSEMENT LOCATIF EN EHPAD – AUBAGNE (LA BOURBONNE)

À Aubagne, dans le secteur recherché de La Bourbonne, nous vous proposons une opportunité d’investissement rare : trois chambres situées au sein d’un EHPAD de standing bénéficiant d’une excellente réputation régionale.

L’établissement est idéalement implanté dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé, à proximité immédiate d’un centre de rééducation et d’un hôpital, garantissant une attractivité constante et pérenne.

Les trois chambres développent des surfaces de 14,50 m², 16,27 m² et 14,70 m².
Chacune dispose d’une salle d’eau privative avec WC et bénéficie d’une vue dégagée, répondant aux standards actuels des établissements médicalisés.

La résidence, composée de 137 chambres, propose des prestations complètes : restauration sur place, salle de détente, salon de coiffure, présence de professionnels de santé (kinésithérapeute, podologue, psychologue, médecin), parking visiteurs et accès sécurisé par portail électrique.

Il s’agit d’un établissement structuré, reconnu et implanté durablement sur le territoire.

Une rentabilité attractive avec revenus garantis
Les trois lots sont exploités dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans débuté en janvier 2024 avec réévaluation des loyers tous les ans, offrant à l’investisseur :

- Une visibilité contractuelle sur les revenus
- Aucune gestion locative à assurer
- Aucune vacance locative
- Un exploitant professionnel en place
- Aucun travaux d'entretien ( à la charge du gestionnaire)

Le loyer global s’élève à 1 130,73 € par mois, soit 13 568,76 € par an TTC, représentant une rentabilité brute de 6,4 %.
Les loyers sont assujettis à la TVA à 5,5 %.
Taxe foncière : environ 1 115 € par an pour les trois lots

Un placement patrimonial cohérent dans le contexte actuel

L’investissement en EHPAD s’inscrit dans une logique démographique forte :
le vieillissement structurel de la population française génère un besoin croissant de structures médicalisées adaptées.

Ce type d’actif permet de :
- Diversifier son patrimoine
- Sécuriser des revenus via bail commercial
- Bénéficier d’un rendement supérieur à l’immobilier résidentiel classique
- Profiter d’une gestion totalement déléguée

Procédure en cours liée à la reprise de l’établissement par un nouveau bailleur début 2024

Pour des informations ou une visite, n'hésitez pas à me
contacter au plus vite au 06 15 25 22 07
Si vous me contactez par écrit, merci de me laisser vos
coordonnées téléphoniques, afin que je puisse vous
recontacter.
Ce bien vous est proposé par Frédéric Del-Picchia, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 920587292, agissant pour le compte de l’Agence Storm, titulaire de la carte professionnelle Transaction n° CPI 8305 2017 0000 18512, délivrée par la CCI du Var.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : M1041FD
Les honoraires sont à la charge du vendeur.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 137
Taxe foncière : 1115 €
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant
Copropriété en difficulté

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

196 000 €