Appartement - Auriol

Réf. M1043FD

Auriol - 13390

APPARTEMENT T4 AVEC TERRASSE PANORAMIQUE PLEIN CENTRE AURIOL

Situé aux 2E et 3E étages d’un immeuble rue grande à Auriol, ce bien d’une surface totale de 93m2, 73,10m2 Carrez bénéficie d’un emplacement idéal au début de la rue principale du village, au cœur du centre historique et commercial d'Auriol.

Implanté au deuxième étage, l’appartement offre un cadre de vie rare en centre-ville, alliant calme, intimité et luminosité. Grâce à sa hauteur et à ses nombreuses ouvertures, il profite d’une lumière naturelle abondante et d’une orientation optimale tout au long de la journée.

Il se compose d'un séjour de 23m2 pourvu de deux grandes fenêtres, une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres d'environ 12m2 et une troisième pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau.
Un cellier ainsi que de nombreux placards complètent ces pièces de vie.
Pour un confort optimal, toutes les fenêtres sont en doubles vitrages, certaines pièces ont du parquet et l'appartement est climatisé.

L'atout indéniable étant l'accès au troisième étage pour arriver sur un toit terrasse de 15m2 couvert avec vue imprenable sur les toits d'Auriol. Idéal pour les moments de détente et les barbecues aux beaux jours.
Combles attenants pour environ 19m2.

Une cave de 13m2 implantée dans un garage au pied du bâtiment accompagne ce bien.

La copropriété comprends 8 lots, pas de charge, un syndic bénévole et n'a aucune procédure en cours.
La taxe foncière est de 836€ / an.

Pour des informations ou une visite, n'hésitez pas à me
contacter au plus vite au 06 15 25 22 07
Si vous me contactez par écrit, merci de me laisser vos
coordonnées téléphoniques, afin que je puisse vous
recontacter.
Ce bien vous est proposé par Frédéric Del-Picchia, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 920587292, agissant pour le compte de l’Agence Storm, titulaire de la carte professionnelle Transaction n° CPI 8305 2017 0000 18512, délivrée par la CCI du Var.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : M1043FD
Les honoraires sont à la charge du vendeur.



Nombre de lots de la copropriété : 8
Taxe foncière : 836 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 entre 1260€ et 1770€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

236 000 €