Appartement - Éguilles

Réf. M1067GB

Éguilles - 13510

T1BIS AVEC DUPLEX TERRASSE PARKING EGUILLES

Un véritable cocon entre appartement et maison avec 2 places de stationnements.

A Éguilles, ce charmant duplex offre un cadre de vie particulièrement agréable à quelques minutes seulement du centre du village et des portes d'Aix-en-Provence.

Dès l'entrée, le ton est donné. L'appartement séduit par son excellent état général et son ambiance chaleureuse. Presque neuf, il a été conçu pour répondre aux attentes d'une vie moderne tout en privilégiant le confort et la convivialité.
La pièce de vie principale, d'une superficie de 26 m², accueille un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Cet espace central, véritable lieu de partage, bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur et profite d'une atmosphère agréable tout au long de la journée.

L'escalier mène à l'étage où se développe l'espace nuit. Vous y découvrirez une chambre avec dressing bénéficiant de volumes optimisés grâce aux surfaces sous pente. Elle développe 6,91 m² en Loi Carrez et 10,12 m² au sol, offrant ainsi un espace confortable et parfaitement exploitable. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, complète harmonieusement cet étage. Un second WC y a également été aménagé afin d'apporter un confort supplémentaire à ses occupants.

La terrasse prolonge naturellement les espaces intérieurs et apportent à ce bien un véritable extérieur..

Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie discrètement intégrée ainsi que d'un premier WC indépendant, offrant une fonctionnalité appréciable au quotidien.

L'étage bénéficie d'une belle luminosité grâce à la présence de vélux qui laissent généreusement entrer la lumière naturelle et participent au charme de cet espace. Cette clarté met en valeur les volumes et renforce la sensation de bien-être qui se dégage de l'ensemble du logement.

Développant une surface de 38,90 m² Loi Carrez pour 51,87 m² de surface totale au sol, ce duplex offre une sensation d'espace bien supérieure à ce que laissent imaginer ses chiffres. Son agencement intelligent permet de profiter pleinement de chaque mètre carré tout en conservant des espaces de vie confortables et fonctionnels.

Les prestations sont en adéquation avec la qualité générale du bien : cuisine équipée, double vitrage, deux climatisations réversibles, finitions soignées et deux places de stationnement privatives. Autant d'éléments qui permettent une installation immédiate sans travaux.

Ce bien séduira aussi bien un primo-accédant à la recherche d'un logement de qualité qu'un acquéreur souhaitant réaliser un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés du pays aixois. Un duplex plein de charme !

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter le 06 84 24 39 43
Merci de laisser vos coordonnées téléphoniques afin de pouvoir être rappelé.

Ce bien vous est proposé par l’Agence Storm, titulaire de la carte professionnelle Transaction n° CPI 8305 2017 0000 18512, délivrée par la CCI du Var.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f



Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 8
Charges mensuelles : 52 € / mois
Taxe foncière : 539 €
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 2022 2023 entre 490€ et 720€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

224 000 €