Appartement - Hyères

Réf. M1003GB

Hyères - 83400

T3 avec terrasse plein sud et garage

Situé dans une résidence calme et récente de Hyères de 2015, cet appartement T3 offre un cadre de vie moderne et agréable, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

L'appartement se situe au 3e étage avec ascenseur et norme PMR.
Dès l’entrée, un placard intégré permet facilement de ranger vos effets personnels.
Le séjour-cuisine spacieux d’environ 25 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, constitue le cœur de l’appartement. La cuisine aménagée et ouverte s’ouvre sur une terrasse de 13 m², idéale pour profiter du soleil, partager un déjeuner en extérieur ou se détendre en soirée.

La partie nuit comprend deux chambres lumineuses :
- une grande chambre de 13,60 m² avec placard,
- une seconde chambre qui s’ouvre également sur la terrasse, offrant un accès direct à l’extérieur.

Une salle de bain fonctionnelle et des WC indépendants complètent cet appartement.

En sous-sol, un garage privatif sécurise le stationnement et apporte un confort quotidien supplémentaire.

Les points forts :
- Résidence récente, calme et bien entretenue
- Orientation plein sud, pour une luminosité optimale
- Terrasse accessible depuis le séjour et une chambre
- Garage privatif en sous-sol
- Chauffage et eau chaude au gaz individuel

Les charges sont de 110 euros par mois avec eau froide
La taxe foncière est de 1399 euros.

Actuellement loué 885 € hors charges, locataires sérieux à la recherche de leur résidence principale

Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé ou pour préparer une future occupation lorsque les locataires auront trouvé leur résidence principale.


Bien soumis au statut de la copropriété
Charges annuelles : 1320 € / an
Charges mensuelles : 110 € / mois
Taxe foncière : 1399 €
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 2022 2023 entre 490€ et 720€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

289 900 €