Appartement - La Ciotat

Réf. M991FD

La Ciotat - 13600

Je vous invite à visiter ce très bel appartement de type 3 complètement rénové avec gout.

Situé dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate du centre ville , du port, des plages et de toute commodité.

Ce bien de 63 m² habitable et 53.31 m2 en carrez représente une excellente opportunité d’investissement locatif ou de résidence principale.

Se trouvant au 1er étage sur 3, il offre un cadre de vie agréable avec ses deux balcons.
Il comporte une entrée donnant sur un séjour avec balcon et une belle cuisine séparée et totalement équipée.
Pour l'espace nuit, nous avons deux chambres de plus de 10 m², ainsi que d'une salle d'eau et un toilette.

L’appartement est traversant, orienté au sud est, ce qui garantie une luminosité quasi permanente dans toutes les pièces, dispose de deux balcons avec vue dégagée, très agréables pour les moments conviviaux.
L'appartement à été complètement rénové avec gout, de façon harmonieuse et bénéficie de volets électriques.

Pour un confort optimal, le bien est équipé de double vitrage, et bénéficie du chauffage individuel électrique.

De plus, un parking libre et aisé peut garantir deux stationnements dans la résidence fermée.
une cave vient compléter le bien pour le coté pratique.

Les charges sont d'environ 92 euros par mois comprenant les communes générales et l'eau froide.

La taxe foncière est d'environ 700 €.
La copropriété comprends 48 lots d'habitations et n'a pas de procédure en cours.

Pour des informations ou une visite, n'hésitez pas à me
contacter au plus vite au 06 15 25 22 07
Si vous me contactez par écrit, merci de me laisser vos
coordonnées téléphoniques, afin que je puisse vous
recontacter.
Ce bien vous est proposé par Frédéric Del-¨Picchia, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 920587292, agissant pour le compte de l’Agence Storm, titulaire de la carte professionnelle Transaction n° CPI 8305 2017 0000 18512, délivrée par la CCI du Var.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : M991FD
Les honoraires sont à la charge du vendeur.



Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 2
Charges annuelles N-1 : 1100 € / an
Charges mensuelles : 92 € / mois
Taxe foncière : 680 €
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 900€ et 1250€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

295 000 €