Appartement - Le Pradet

Réf. M914GB

Le Pradet - 83220

Charmant Appartement Neuf T2 – Le Pradet

Découvrez ce superbe appartement de type 2, d'une surface habitable de 37,84 m², idéalement situé au 1er étage d’une résidence moderne et sécurisée, avec ascenseur, construite en 2024.

CONFORT OPTIMAL :
Pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaque, hotte).
Chambre spacieuse d’environ 12 m² avec placard intégré, optimisant parfaitement l’espace.
Salle d’eau moderne avec douche et WC.

UNE TERRASSE :
Cet appartement se distingue par sa terrasse conviviale, orientée plein ouest, idéale pour se détendre en fin de journée sous le soleil.

SUPERBE LOCALISATION :
Situé à deux pas du centre-ville dans un environnement calme et sécurisé, vous profiterez de la proximité de toutes les commodités. La plage de la Garonne est à seulement 20 minutes à pied, parfait pour profiter de la mer au quotidien.

UNE RESIDENCE AUX DERNIERES NORMES
Construite en 2024, la résidence est conforme aux dernières normes 2023, garantissant une isolation phonique de haute qualité, une accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite), et une performance thermique optimale pour un confort tout au long de l’année.

LES CARACTERISTIQUES :
Charges de copropriété : 50€ par mois, couvrant les charges générales et l’entretien des parties communes.
Option garage : Un box fermé en sous-sol est disponible à l’achat pour 25 000€.

INVESTISSEMENT IDEAL :
Le bien est actuellement loué à 644€ par mois + 50€ de charges, pour un investisseur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez sans tarder votre Agence STORM au 04 22 44 65 32 ou directement Grégoire, votre agent immobilier, au 06 27 30 02 03.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité !


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 205
Charges mensuelles : 55 € / mois
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 189€ et 255€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

240 000 €