Appartement - Marseille

Réf. M988DB

Marseille - 13008

À seulement deux minutes à pied de la rue Paradis, dans le secteur recherché du Carré d’Or, cet appartement traversant de 90 m², situé au 6e étage d’un immeuble sécurisé avec ascenseur, conjugue adresse d’exception, prestations soignées et confort de vie rare. Double terrasses de plus de 20m2.

L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse prolongée par une première terrasse avec vue dégagée jusqu’à la mer. La cuisine, contemporaine et discrètement intégrée, accompagne un espace de réception élégant et convivial. À l’opposé, une seconde terrasse, attenante à l’espace nuit, offre un prolongement extérieur calme et préservé.

L’appartement comprend deux chambres, chacune dotée de sa salle d’eau ou salle de bains privative, ainsi qu’un WC indépendant, un cellier et une buanderie. L’ensemble a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité et une décoration sobre, aux lignes intemporelles.

Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol et une climatisation par air pulsé. Le double vitrage renforce l’isolation phonique, garantissant un calme absolu, sans vis-à-vis. Une cave d’environ 9 m² complète l’ensemble, ainsi qu’une place de stationnement au sein de la copropriété, un véritable atout en secteur central.

Les charges de copropriété s’élèvent à 350 euros par trimestre, incluant l’eau chaude, le chauffage, la climatisation et l’entretien des parties communes. Aucun travaux ni procédure en cours au sein de la résidence.

Ce bien rare, parfaitement situé à deux pas des commerces de la rue Paradis, des écoles de renom et des transports, conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre de standing en cœur de ville !

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Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 60
Charges annuelles : 1400 € / an
Charges annuelles N-1 : 1400 € / an
Taxe foncière : 2591 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1030€ et 1450€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

739 000 €