Appartement rénové - Marseille 8ème

Réf. M1092GB

Marseille 8ème - 13008

MARSEILLE – SECTEUR RUE PARADIS – LYCÉE PÉRIER - APPARTEMENT CONTEMPORAIN AVEC TERRASSE PRIVATIVE

À proximité immédiate des hauts de la rue Paradis, proche Lycée Périer, mais sans les nuisances sonores, dans une petite rue perpendiculaire, au cœur d’un secteur recherché de Marseille, découvrez ce superbe appartement de deux chambres atypique en duplex de 105m2 Loi Carrez, entièrement rénové, offrant de beaux volumes, des prestations contemporaines et une agréable terrasse intérieure privative de 15m2.

Climatisation réversible au RDC.
Cave.

Situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de seulement 11 lots, l’appartement séduit par son architecture intérieure, la qualité de sa rénovation et son agencement particulièrement soigné.

La vaste pièce de vie, organisée sur différents niveaux, accueille un généreux espace salon ainsi qu’une salle à manger. Les volumes, les jeux de matières, les parois vitrées, les éclairages intégrés et les finitions contemporaines confèrent à l’ensemble une véritable identité.

La cuisine indépendante, moderne, aménagée et équipée, bénéficie d’une large ouverture vitrée donnant directement sur la terrasse. Véritable prolongement de l’appartement, cet extérieur privatif offre un espace agréable et intimiste, particulièrement appréciable en plein cœur de Marseille.

L’espace nuit comprend une première chambre disposant de son propre espace d’eau, avec douche et baignoire, au niveau rez-de-chaussée ainsi qu’une remarquable suite principale aménagée en souplex. Spacieuse, celle-ci bénéficie de son propre espace bureau et d’une vaste salle de bains contemporaine avec double vasque et baignoire, sublimée par des parois en pavés de verre.

L'appartement dispose également de nombreux rangements intégrés.

Traversant et bénéficiant de multiples ouvertures, le bien profite d’une belle luminosité. Une attention particulière a également été portée à l’isolation phonique et au confort intérieur.

Sa situation permet de profiter pleinement de la vie marseillaise, avec commerces, transports, services et principaux axes de circulation rapidement accessibles.

Possibilité de louer une place de stationnement située juste en face de la résidence pour 110 € par mois, un véritable atout pour un bien situé en cœur de ville.

Un appartement singulier, contemporain et particulièrement soigné, réunissant beaux volumes, extérieur privatif, prestations de qualité et emplacement recherché, idéal pour les acquéreurs à la recherche d’un bien différent des appartements traditionnels.

Taxe foncière de 1 383 € en 2025.
Charges de 110 € / mois incluant charges générales et eau froide.

Pour une visite ou des explications, merci de joindre l'agence directement par téléphone, e-mail ou SMS au 0422446532.

Grégoire BAYET agent et expert immobilier en valeur vénale certifié sous le n°2020/979.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 11
Charges annuelles N-1 : 1320 € / an
Charges mensuelles : 110 € / mois
Taxe foncière : 1383 €
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 entre 2330€ et 3230€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

636 000 €