Fonds de commerce - Aubagne

Réf. M1041FD

Aubagne - 13400

À VENDRE – INVESTISSEMENT EHPAD – AUBAGNE (SECTEUR LA BOURBONNE)

Dans un environnement calme et verdoyant du secteur prisé de La Bourbonne à Aubagne, découvrez une opportunité d'investissement patrimonial composée de trois chambres situées au sein d'un EHPAD reconnu pour la qualité de ses prestations et son implantation stratégique.

L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate d'un centre de rééducation et d'un hôpital, assurant une demande locative durable et une attractivité constante. Cette résidence médicalisée de 137 chambres offre à ses résidents un cadre de vie sécurisé et confortable avec restauration sur place, espaces de détente, salon de coiffure, équipe médicale et paramédicale complète (médecin, psychologue, kinésithérapeute, podologue), ainsi qu'un parking visiteurs et un accès sécurisé.

Les trois lots proposés développent respectivement des surfaces de 14,50 m², 16,27 m² et 14,70 m². Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau avec WC et bénéficie d'une vue dégagée, répondant aux standards actuels des établissements spécialisés.

Un investissement sécurisé avec gestion intégralement déléguée :
Les chambres sont exploitées dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans signé en janvier 2024 avec indexation annuelle des loyers. Cette formule permet à l'investisseur de bénéficier d'une grande visibilité sur ses revenus tout en étant totalement libéré des contraintes de gestion.

Les principaux avantages :
Revenus locatifs garantis par bail commercial
Gestion entièrement confiée à l'exploitant
Absence de vacance locative
Aucune recherche de locataire
Entretien courant et exploitation assurés par le gestionnaire
Indexation annuelle des loyers
Le revenu locatif global s'élève à 1 130,73 € TTC par mois, soit 13 568,76 € TTC par an, représentant une rentabilité brute attractive d'environ 6,4 %.
La taxe foncière est d'environ 1 115 € par an pour l'ensemble des trois lots.

Un placement adapté aux enjeux démographiques de demain
Face au vieillissement de la population française et à la demande croissante d'hébergement médicalisé, l'immobilier géré en EHPAD constitue une classe d'actifs recherchée par les investisseurs souhaitant conjuguer rendement, visibilité et simplicité de gestion.

Cette acquisition permet de diversifier son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un revenu régulier adossé à un exploitant professionnel.
À noter : une procédure est actuellement en cours dans le cadre de la reprise de l'établissement par un nouvel exploitant intervenue début 2024. Les éléments relatifs à cette situation pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés.
Dossier complet, bail commercial et informations financières disponibles sur demande.

Pour des informations ou une visite, n'hésitez pas à me
contacter au plus vite au 06 15 25 22 07
Si vous me contactez par écrit, merci de me laisser vos
coordonnées téléphoniques, afin que je puisse vous
recontacter.
Ce bien vous est proposé par Frédéric Del-Picchia, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 920587292, agissant pour le compte de l’Agence Storm, titulaire de la carte professionnelle Transaction n° CPI 8305 2017 0000 18512, délivrée par la CCI du Var.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : M1041FD
Les honoraires sont à la charge du vendeur.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 137
Taxe foncière : 1115 €
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant
Copropriété en difficulté

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

179 000 €