Maison - La Ciotat

Réf. M1098FD

La Ciotat - 13600

VILLA DE PRESTIGE : Voir Vidéo détaillée.

Située dans un secteur exclusif et prisé, au cœur d'un Parc ultra résidentiel surplombant la baie de la Ciotat, cette villa contemporaine de 233 m² habitables + 40 m² transformable en bureau, atelier, offre une vue panoramique imprenable sur les "3 secs" et la Méditerranée, à quelques minutes du centre historique, des plages et du vieux port.

Elle bénéficie d'espaces de vie sur 3 niveaux, ouverts sur la mer :
Niveau principal : Hall d'entrée ouvrant sur un salon/salle à manger/ Cuisine américaine équipée, de près de 70m2, aux lignes épurées, prolongés par une grande terrasse panoramique à la vue exceptionnelle.
Une Chambre de plain-pied de 16m2 avec rangements et salle d'eau (douche à l'italienne) et toilette séparé.
Le Tout avec la mer comme toile de fond permanente.

Étage détente : Deux grandes chambres lumineuses de 14m2 et 13m2. L'une offre une terrasse belvédère avec une vue époustouflante sur les calanques ; l'autre aussi avec ouverture sur la mer, peut aussi se modifier en dressing pour créer une suite magistrale.
Salle de bain spacieuse avec baignoire XXL et toilette.

Rez-de-jardin modulable : Accessible de plain-pied par un parking intérieur 90 m² et un garage isole et chauffé comme une autre pièce de 40 m², un accès par escalier intérieur, mais également extérieur, il est pensé comme un appartement indépendant (cuisine, salon, Master suite, chambre, toilette, wc dressing), ou transformable en salle de sport, home cinéma ou bien-être.
Le Tout Déroulant sur l'espace piscine de 250 m². Un niveau idéal pour la famille, des invités ou un projet locatif haut de gamme.
Jardin méditerranéen paysager de 1000 m² : Véritable havre de paix intime, aménagé en restanques de pierres sèches avec une végétation provençale et exotique (oliviers, palmiers...).
Il comprend :
Piscine maçonnée de 36 m², chauffée et sécurisée.
Solarium (pelouse synthétique premium) et terrasse ombragée sous pergolas pour les repas d'été.
Prestations technologiques et écologiques :
Domotique, Confort : Pilotage centralisé et à distance, volets, chauffage rayonnant, climatisation Mitsubishi, sécurité alarme et caméras, arrosage automatique, piscine.
Éco-responsabilité : Récupération et filtration des eaux de pluie, pré équipement photovoltaïque.

En résumé : Un bien d'exception à l'architecture élégante garantissant un confort absolu. L'idéal pour une clientèle exigeante recherchant tranquillité, sécurité et qualité de vie sur la Côte d'Azur.
Les charges sont quasi inexistantes : 10€ / mois.
La taxe foncière se monte à 3500€ / an.

Pour des informations ou une visite, n'hésitez pas à me
contacter au plus vite au 06 15 25 22 07
Si vous me contactez par écrit, merci de me laisser vos
coordonnées téléphoniques, afin que je puisse vous
recontacter.
Ce bien vous est proposé par Frédéric Del-Picchia, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 920587292, agissant pour le compte de l’Agence Storm, titulaire de la carte professionnelle Transaction n° CPI 8305 2017 0000 18512, délivrée par la CCI du Var.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : M1098FD
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.




Charges mensuelles : 10 € / mois
Taxe foncière : 3500 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 entre 2010€ et 2770€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

2 290 000 €