Maison - Pont de l'Etoile

Réf. M1059FD

Pont de l'Etoile - 13360

Nichée dans un cadre résidentiel recherché à Pont de l'étoile, cette bâtisse atypique de style provençal, mitoyenne d'un coté, d’environ 130 m² offre un cadre de vie, alliant quiétude, luminosité et potentiel.

Implantée sur un terrain végétalisé de 433 m², parfaitement entretenu et à l’abri des regards, la maison bénéficie d’une exposition plein sud, sublimée par des ouvertures à l’est et à l’ouest, assurant une lumière naturelle.

Dès l’entrée, par quelques marches, les volumes séduisent. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste séjour de 44 m² avec poêle de masse Finlandais, véritable cœur de la maison, agrémenté d'une cuisine ouverte avec comptoir globalement bien équipée.
Un salon de 10m2, un cellier, une suite parentale avec salle d'eau et un wc séparé complètent cet espace avec fonctionnalité et discrétion.
Le tout déroulant sur une terrasse très agréable d'environ 50m2.

A l'étage, nous avons 3 chambres, un bureau, une bibliothèque, une partie des combles aménagés qui offrent un espace supplémentaire, une salle d'eau avec toilettes.

À l’arrière de la maison, nous avons une autre terrasse, un jardin paysager en restanques accueillant une piscine propice à la détente.

Garage de 60m2 et possibilité de garer deux véhicules à l'extérieur.

La maison est complètement climatisée et dotée de doubles vitrages et volets électriques. Les charges sont minimes : 15€/ mois et la taxe foncière : 1226 €.

Situation idéale, alliant calme et proximité immédiate :
Commerces et arrivée du tramway à seulement quelques minutes
Une adresse, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie recherché entre élégance, sérénité et potentiel.

Ce bien vous est proposé par Frédéric Del-Picchia, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 920587292, agissant pour le compte de l’Agence Storm, titulaire de la carte professionnelle Transaction n° CPI 8305 2017 0000 18512, délivrée par la CCI du Var.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : M1047FD
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Référence annonce : M1047FD
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : M1059FD
Les honoraires sont à la charge du vendeur.








Charges mensuelles : 15 € / mois
Taxe foncière : 1226 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 entre 1160€ et 1660€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

589 000 €