Maison - Sanary-sur-Mer

Réf. M1058BD

Sanary-sur-Mer - 83110

SANARY-SUR-MER – VILLA AVEC PISCINE, AU CALME

Idéalement situé à Sanary-sur-Mer, à proximité immédiate du centre-ville et du quartier prisé de Portissol, secteur Stellamare.

Nichée dans un cadre résidentiel recherché à Sanary-sur-Mer, cette élégante propriété de style provençal d’environ 150 m² offre un art de vivre rare, alliant quiétude, luminosité et potentiel.
Implantée sur un terrain arboré de 795 m², parfaitement entretenu et à l’abri des regards, la maison bénéficie d’une exposition plein sud, sublimée par des ouvertures à l’est et à l’ouest, assurant une lumière naturelle.

Dès l’entrée, les volumes séduisent. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste salon-séjour de 38 m² avec cheminée, véritable cœur de la maison, prolongé par une cuisine indépendante de 17 m². Un cellier attenant à la cuisine vient compléter cet espace avec fonctionnalité et discrétion.
L’ensemble s’ouvre avec fluidité sur l'extérieur avec une terrasse conviviale et l’espace piscine, créant une harmonie idéale.
Ce niveau accueille également deux chambres, dont une avec balcon, ainsi qu’une seconde de 16 m² actuellement aménagée en buanderie, ancien garage, offrant de belles perspectives d’évolution, notamment la création d’un studio indépendant. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
À l’étage, une mezzanine élégante ouverte sur le séjour propose un espace de vie supplémentaire, idéal en bureau, bibliothèque ou salon de détente. Elle dessert trois chambres, dont deux avec balcon, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant.

À l’extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure, accueillant une piscine propice à la détente et plusieurs emplacements de stationnement.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer cette propriété au fort potentiel.

Chauffage électrique – Taxe foncière : 3 471 €.

Situation idéale, alliant calme et proximité immédiate :
Commerces de proximité à seulement 3 minutes à pied : boulangerie, boucherie, traiteur, coiffeur, fleuriste, tabac, cave à vin et supérette.
Port de Sanary-sur-Mer : environ 18 minutes à pied et 5 à 7 minutes en voiture
Plage de Portissol ou de la Gorguette : environ 20 minutes à pied et 5 minutes en voiture
Une adresse, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie recherché entre élégance, sérénité et potentiel.

Je vous invite à me contacter au 06 84 24 39 43 pour organiser une visite ou obtenir toute information complémentaire, en me laissant vos coordonnées.
Ce bien vous est présenté par l’Agence Storm, titulaire de la carte professionnelle Transaction n° CPI 8305 2017 0000 18512 délivrée par la CCI du Var, intervenant également en expertise immobilière en valeur vénale réalisée par Grégoire BAYET, expert certifié sous le n° 2020/979, ainsi qu’en gestion de patrimoine, courtage, syndic de copropriété, et location–gestion.


Taxe foncière : 3471 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 entre 2970€ et 4090€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

990 000 €