Maison - Aubagne

Réf. M766FD

Aubagne - 13400

Nous vous proposons cette Villa 150 m2 de caractère sur un terrain de 1339m2 clôturé et subtilement végétalisé avec essences naturelles et arbres fruitiers . Celui-ci étant piscinable et une extension possible.

Situé dans un quartier résidentiel très recherché sur les hauteurs d'Aubagne ce bien bénéficie d'une exposition plein sud .
L'entrée déroule sur un séjour spacieux très agréable avec cheminée ouverte et cuisine récente équipée , un placard finalise ce coin jour.
Pour le coin nuit, nous avons 4 chambres avec placards intégrés dont une fait office de bureau. Une salle de bain avec double vasque et toilettes séparés complètent le coin nuit.
Toutes les pièces à vivre sont équipées d'une climatisation réversible et bénéficient de grandes fenêtres en double vitrage proposant une vue imprenable sur la nature.

En rez de jardin, nous avons un T2 indépendant à aménager nécessitant quelques modifications.
Donc possibilité d'apport locatif de minimum 650€ / Mois.
Une cave, une buanderie, un cellier et un garage agrémentent aussi ce rez de jardin.

Ce bien est équipé de la fibre, d'une alarme centralisée et d'une chaudière à gaz récente, la toiture à été refaite.
La taxe foncière est de 2198€;

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe énergie C indice 158 et classe GES C indice 21.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : http://www.georisques.gouv.fr

Pour des informations ou une visite, n'hésitez pas à me contacter au plus vite au 06 15 25 22 07
Si vous me contactez par écrit, merci de me laisser vos coordonnées téléphoniques, afin que je puisse vous recontacter.
Frédéric DEL PICCHIA inscrit sous le n° RSAC 920 587 292 de Marseille pour Storm Immobilier.
Référence annonce : M766FD
Les honoraires sont à la charge du vendeur.




Charges annuelles N-1 : 145 € / an
Charges mensuelles : 12 € / mois
Taxe foncière : 2198 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

715 000 €