Immobilier Outre-mer

 1  L'ILE DE LA REUNION

L'AGENCE STORM IMMOBILIER vous propose des biens immobiliers anciens et neufs, défiscalisations* sur toute la Réunion, essentiellement de Saint Denis à Saint Pierre (ouest) depuis 2020.

La Réunion est une île située dans l'Ouest de l'océan Indien, à l'est de l'Afrique, dans l'hémisphère sud. Elle constitue à la fois un département et une région d'outre-mer français.

D'une superficie de 2 512 km2, La Réunion est située dans l'archipel des Mascareignes à 172 km à l'ouest-sud-ouest de l'île Maurice et à 679 km à l'est-sud-est de Madagascar. Il s'agit d'une île volcanique créée par un point chaud : culminant à 3 071 m au piton des Neiges, elle présente un relief escarpé travaillé par une érosion très marquée. Le piton de la Fournaise, situé dans le Sud-Est de l'île, est un des volcans les plus actifs du monde. Bénéficiant d'un climat tropical d'alizé maritime et située sur la route des cyclones, La Réunion abrite un endémisme exceptionnel.

Armella LEBRETON agent commerciale sur Ile de la Réunion, partenaire exclusive de notre agence.

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 2  LA GUADELOUPE

L'AGENCE STORM IMMOBILIER vous propose des biens immobiliers anciens sur la Guadeloupe depuis 2020.

Territoire français d'outre-mer, la Guadeloupe est un groupe d'îles situé dans le sud de la mer des Caraïbes. Ressemblant à un papillon, ses deux plus grandes îles sont séparées par la Rivière Salée. L'île vallonnée de Grande-Terre possède de longues plages et des champs de canne à sucre. Sur l'île de Basse-Terre, le parc national de la Guadeloupe abrite les chutes du Carbet et le volcan de la Grande Soufrière. Parmi les îles de plus petite taille figurent Marie-Galante et la Désirade.

Administrativement, la Guadeloupe est un département français, une région mono-départementale de l'Outre-mer français et une région ultrapériphérique européenne, des Antilles françaises ; son code départemental officiel est le « 971 ». Elle est membre de l’Organisation des États de la Caraïbe orientale (OECS).

 


Profitez des dispositifs de défiscalisation incitatifs à l'investissement sur l'Ile de la Réunion : Loi Pinel

Faire l’acquisition d’un logement en Outre-mer présente de nombreux avantages. Entre autres, vous pouvez profiter de différents avantages fiscaux, sous forme d’une réduction ou d’une exonération d’impôt. Mais pour cela, il faut bien sélectionner le dispositif de défiscalisation qui convient le mieux à votre objectif fiscal et immobilier. 

Nous privilégions La Réunion pour tous nos investissements locatif et défiscalisations.

 

Loi pinel Outre-mer

Le dispositif de défiscalisation porteur pour un investissement dans les DOM-TOM, le volet Outre-mer de la loi Pinel, qui présente un avantage fiscal encore plus intéressant que la défiscalisation possible en France métropolitaine. Il est dès lors possible d’investir dans les DOM-TOM en profitant d’une réduction d’impôt sur le revenu et de se constituer un patrimoine immobilier ensoleillé sur des marchés locatifs porteurs. Vous voulez profiter de la défiscalisation proposée par la loi Pinel Outre-mer ? Il faudra d’abord vous engager à louer le bien sur une période déterminée :  6 ans ou 9 ans. Mais ce délai peut être rallongé de 3 années, allant donc jusqu’à 12 ans. En contrepartie, vous profitez d’une réduction d’impôts de 23 % pour une location de 6 ans, 29 % pour un bail de 9 ans, et 32 % dans le cas d’un contrat de location de 12 ans. Le montant de la réduction d’impôt se limite à 5 500 €/m² ou 300 000 € par an. Si vous louez pendant 6 ans un bien de 60 m² à 210 000 €, soit 3 500 €/m², vous bénéficiez d’une réduction fiscale de 48 500 € de votre impôt sur le revenu. Par ailleurs, la loi Pinel impose un plafonnement sur le loyer proposé et des plafonds de ressources pour les futurs locataires. (source : ooinvestir.fr) 

Le plafonnement des niches fiscales est aménagé en 2021 : Autrement dit, les contribuables concernés bénéficieront d'un plafonnement global de 13 000 euros pour leurs dépenses défiscalisantes payées en 2021, voire de 21 000 euros pour ceux qui investissent aussi outre-mer.

 

*Le non-respect des engagements de location entaînera la perte du bénéfice des incitations fiscales