Appartement - Aubagne

Réf. M821FD

Aubagne - 13400

Vous serez séduit par ce très bel appartement T2 de 43,49m2 en Loi Carrez aménageable en T3 et complètement rénové.

Au calme, dans une résidence sécurisée avec gardien, il est exposé plein sud , en proximité immédiate du centre d'Aubagne. Commerces multiples et transports à proximité. L'autoroute à 3mn en voiture, et moins de 10mn à pied de la gare d'Aubagne.
Copropriété bien entretenue, avec parc intérieur abhorré et au calme absolu.

Situé au rez de chaussée, et sans aucun travaux à prévoir. L'EDF est aux normes. La salle d'eau refaite à neuf. Climatisation réversible récente.

A l'intérieur, nous avons une entrée découlant sur une cuisine aménagée et équipée, ouverte avec comptoir sur un vaste séjour de 21m2.
Du double vitrage partout récent et une exposition plein sud garantissant une luminosité quasi permanente.

Pour la partie "nuit", une belle salle d'eau complètement rénovée avec douche à l'italienne et un toilette.
Une chambre complète cet appartement mais il existe la possibilité d'exploiter un second espace "nuit" dans le prolongement du séjour.

Taxe foncière de 900 € / an. Charges de copropriété faibles : 45 € / mois . Copropriété comprenant 28 lots.
Dpe D indice 240 et Ges B indice 7. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour des informations ou une visite, n'hésitez pas à me contacter au plus vite au 06 15 25 22 07
Si vous me contactez par écrit, merci de me laisser vos coordonnées téléphoniques, afin que je puisse vous recontacter.
Frédéric DEL PICCHIA inscrit sous le n° RSAC 920 587 292 de Marseille pour Storm Immobilier.
Référence annonce : M821FD
Les honoraires sont à la charge du vendeur.






Nombre de lots de la copropriété : 28
Charges annuelles N-1 : 540 € / an
Charges mensuelles : 45 € / mois
Taxe foncière : 900 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 entre 680€ et 950€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

167 000 €