Appartement - La Ciotat

Réf. M953FD

La Ciotat - 13600

Charmant studio lumineux avec Terrasse, idéalement situé à La Ciotat dans un quartier résidentiel .

Bienvenue dans ce charmant studio situé dans un quartier prisé non loin du tennis et de la gare, cet appartement offre un espace de vie confortable et pratique pour ceux qui recherchent un lieu bien entretenu dans un emplacement idéal.

CARACTERISTIQUES :
Superficie : 21,25 m² d'espace lumineux et bien entretenu.
Cuisine semi équipée et Terrasse privative de 13m2 avec vue agréable : Profitez de moments paisibles.
Volets électriques et climatisation réversible.
Isolation phonique et thermique : Confort moderne assuré.
Rez de jardin avec entrée indépendante : La terrasse comporte une arrivée d'eau et une prise électrique pour plus de confort.

SITUATION IDEALE :
Cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique, à la fois à la campagne et à proximité des commodités locales, des transports en commun et proche des plages. Vous êtes également à quelques pas de la gare ce qui peut s'avérer adapté pour les locations saisonnières.

INVESTISSEMENT LOCATIF :
25 € / charges par mois incluant l'eau froide, et les parties communes . Répercussion d'une grande partie de ses charges au locataire (si locatif)

Le futur loyer envisagé pourrait être de 550€ / mois à l'année.

COPROPRIETE BIEN ENTRETENUE :
La résidence, avec ses jolies façades, offre un cadre agréable pour ses habitants. Avec seulement 33 lots dont 12 d'habitations, la copropriété est bien gérée.

STATIONNEMENT :
À noter qu'il y a une place de parking dédiée incluse à l'intérieur de la résidence sécurisée et fermée par un portail électrique.

N'attendez pas pour saisir cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un studio confortable dans l'un des quartiers les plus recherchés de la Ciotat. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Dpe indice C et Ges indice A. les informations sur
les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles
sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour des informations ou une visite, n'hésitez pas à me
contacter au plus vite au 06 15 25 22 07
Si vous me contactez par écrit, merci de me laisser vos
coordonnées téléphoniques, afin que je puisse vous
recontacter.
Frédéric DEL PICCHIA inscrit sous le n° RSAC 920 587
292 de Marseille pour Storm Immobilier.
Référence annonce : M953FD
Les honoraires sont à la charge du vendeur.



Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 12
Charges annuelles N-1 : 300 € / an
Charges mensuelles : 25 € / mois
Taxe foncière : 762 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 entre 250€ et 410€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

199 000 €