Appartement - Marseille 12ème

Réf. M813GB

Marseille 12ème - 13012

Spacieux Appartement de 4 pièces avec grande terrasse et 1 parking en sous-sol de 2/3 places en supplément - Avenue Raoul Follereau (Caillols) à 300 mètres du Tram T1 Les Caillols et 20 mètres l'arrêt de bus " Follereau La Pomme" via les bus 12 / 12B / 12S / 91.

Places de stationnement en sous-sol, très spacieux permettant de stationner jusqu'à 2 ou 3 véhicules, un avantage rare. Inclus au prix du logement.

Découvrez cet élégant appartement sans vis à vis, de 91,70 m² loi Carrez, idéalement niché au septième et dernier étage d'un immeuble récent de seulement 10 ans, situé sur l'avenue Raoul Follereau dans le quartier des Caillols. Avec un accès sécurisé grâce au système VIGIK et un interphone, cette résidence offre un cadre de vie confortable et serein. Vue sur les collines au loin et la ville. Plusieurs placards déjà intégrés.

Caractéristiques de l'appartement :

Un généreux séjour de 38 m² avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, comprenant une plaque de cuisson 3 feux, une hotte et un four.
Un hall d'entrée accueillant.
Trois chambres, dont deux disposent de spacieux placards offrant un espace de rangement optimisé.
Une salle de bain pour les moments de détente avec double vasques et miroir.
Une salle d'eau supplémentaire pour plus de commodité.
Des toilettes indépendantes.
Une magnifique terrasse en arrondi baignée de lumière, offrant une exposition Sud-Ouest. Avec ses 19,20 m², elle est parfaite pour profiter de moments en plein air et de couchers de soleil ou de déjeuners en terrasse.

Atouts de cet appartement :

La climatisation réversible dans le séjour pour un confort thermique en toutes saisons.
Des volets roulants et stores pour la maîtrise de la luminosité et de l'intimité.
Une place de parking en sous-sol spacieux permettant de stationner jusqu'à 2 ou 3 véhicules, un avantage rare.
Des fenêtres à double vitrage pour une isolation phonique et thermique de qualité.
Conformité aux normes RT2012, garantissant une performance énergétique optimale.
Emplacement idéal, avec un accès rapide à la Valentine en seulement trois minutes en voiture, ainsi qu'à Saint-Julien et Saint-Loup en cinq minutes. A proximité du magasin Picard.

L'appartement est équipé d'un grand ascenseur et est aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
Une suite parentale avec une salle d'eau attenante, idéale pour les familles.
Cet appartement est une occasion rare sur le marché.

Taxe foncière de 1900 € / an. Charges de copropriété de 120 € / mois incluant l'eau chaude.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce lieu qui allie confort, modernité et accessibilité. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au 06 84 24 39 43 ou par email en nous laissant vos coordonnées téléphoniques pour être recontacté.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 196
Charges annuelles N-1 : 1442 € / an
Charges mensuelles : 120 € / mois
Taxe foncière : 1906 €
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

299 000 €