Appartement - Toulon


Réf. M844GB
Toulon - 83000
T3 ou faux T4 - Transformable en Habitation ou Cabinet Médical

Situé au cœur d'une copropriété exclusive de seulement 8 lots avec ascenseur, à proximité à pied de Mayol (100m), de la Porte d'Italie (30m), du port de Toulon (5mn à pied), ce T3 ou faux T4 unique de 80,09m2 offre une flexibilité inégalée.
Niché au dernier étage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité avec son exposition est-ouest traversante.
Possibilité d'un garage fermé (box) en sous-sol avec accès sécurisé à proximité pour 31 500 €.

Accessible aux normes PMR.
Si vous êtes déjà en zone franche, vous avez la possibilité de déplacer votre zone franche dans cet appartement !

Caractéristiques Principales :
Superficie: 80,09m2
Copropriété: 8 lots avec ascenseur
Étage: Dernier étage
Exposition: Est-Ouest traversant
Climatisation: 2 moteurs et plints intérieurs

Habitation Résidentielle :
L'appartement se présente actuellement en tant que T3, offrant un espace de vie spacieux. La disposition permet une configuration chaleureuse avec deux chambres confortables, une cuisine indépendante équipée donnant sur une terrasse, et un séjour accueillant avec deux terrasses offrant une vue imprenable. L'espace cuisine indépendante ainsi que la salle de bain sont corrects, mais nécessitent un peu de modernité.

Potentiel Profession Libérale :
Ce bien offre une opportunité rare d'être converti en un espace professionnel. Actuellement configuré en T3, chaque chambre peut être aménagée comme une salle d'attente ou un bureau supplémentaire. La cuisine indépendante avec sa terrasse peut servir de lieu de détente ou de salle de consultation. De plus, un cellier est disponible pour les archives, répondant parfaitement aux besoins d'une profession libérale, notamment médicale.

Sécurité et Accessibilité :
La résidence est entièrement sécurisée, garantissant une tranquillité d'esprit. L'accès se fait par une porte sécurisée, assurant la confidentialité et la sécurité tant pour un usage résidentiel que professionnel.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un espace polyvalent offrant le choix entre une habitation de charme et un emplacement idéal pour une profession libérale.

Cette copropriété détient 8 lots d'habitation.
La taxe foncière est de 1533 €.
Les charges sont de 138 € / mois incluant l'ascenseur, les parties communes, le chauffage actuellement.

Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 27 30 02 03 pour planifier une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien.
Grégoire BAYET Agent et expert immobilier.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 8
Charges annuelles : 1656 € / an
Charges annuelles N-1 : 1656 € / an
Charges mensuelles : 138 € / mois
Taxe foncière : 1533 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
199 900 €
honoraires charge vendeur
DPE
kWhEP/m².an
145.00 29.00
GES
kg éqCO2/m².an
29.00
Ascenseur
Oui
Etage
4
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Surface habitable
81.09 m2
Proximité
centre-ville, police, centre commercial, port, arrêt de bus, toutes commodités, commerces, mer
Transport
bateau, bus, taxi
Année de construction
1987
Façade
Bon état
Interphone
Oui
Climatisation
Oui
Nombre d'étages
4
Type de cuisine
Indépendante
Type de chauffage
Collectif, Individuel
Mode de chauffage
Radiateur, Climatisation réversible
Nature de chauffage
Gaz, Electrique
Nombre de WC
1
Nombre de salles de bains
1
Nombre de garage
1
Nombre de balcons
2
Surface Carrez
81.09 m2
Surface séjour
32 m2
Vue
dégagée
Etat général intérieur
Bon
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